Публичные девелоперские компании отчитались о результатах I квартала 2017 года – «Группа ЛСР» и ГК «Эталон» продали на 20-30% меньше жилья, чем в начале 2016 года. Застройщики объясняют это ажиотажным спросом в первые месяцы прошлого года.
На рынке Петербурга работают только два застройщика жилья, акции которых торгуются на бирже, а значит, они обязаны каждый квартал отчитываться о своих продажах — это «Группа ЛСР» Андрея Молчанова и ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова. Их отчетность в целом показывает состояние рынка недвижимости в городе. I квартал 2017 года для обеих компаний оказался существенно хуже начала прошлого года.
«Группа ЛСР» заключила на 34% меньше контрактов, чем в I квартале прошлого года. При этом продажи упали во всех сегментах жилья. Группа строит дома в Петербурге, Москве и Екатеринбурге. В столице произошло самое большое падение продаж — они просели на 54%, до 29 тыс. м2 (стоимость контрактов — 4,2 млрд рублей). Ранее компания активно росла за счет вывода на московский рынок новых проектов, но по объему он пока несопоставим с родным для «Группы ЛСР» Петербургом — здесь за 3 месяца, несмотря на падение на 35%, было продано 140 тыс. м2 квартир на 7,8 млрд рублей. Единственным городом, где продажи увеличились и почти догнали Москву, стал Екатеринбург, в котором в продажу вышли несколько новых проектов: рост в натуральном выражении составил 35%.
Но из-за роста доли уральской столицы снизились средние цены по компании: проданные в Екатеринбурге 26 тыс. м2 обошлись покупателям только в 1,5 млрд рублей. Поэтому, несмотря на рост цен в Москве и Петербурге на 8% и 5% соответственно, в денежном выражении продажи в группе упали за квартал на 36% год к году. Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и других помещений составила 13,5 млрд рублей.
Снижение продаж связано в первую очередь с высокой базой I квартала 2016 года, уверены в «Группе ЛСР». «На рынке наблюдался аномальный спрос в связи с опасениями относительно отмены программы государственного субсидирования ипотечных ставок. В результате первые 3 месяца 2016 года, традиционно самые слабые с точки зрения продаж, продемонстрировали самый высокий результат по сравнению с последующими кварталами», — поясняют в пресс-службе «Группы ЛСР».
Для ГК «Эталон», которая работает на рынке Петербурга и Москвы, начало 2017 года прошло немного более удачно. Продажи в I квартале год к году упали на 16%, до 113,6 тыс. м2. В денежном выражении падение по новым продажам составило 20% — было заключено контрактов на 10,2 млрд рублей. Этот спад в компании объясняют точно так же, как конкуренты. «Высокий уровень базы сравнения, заданный показателями I квартала прошлого года, был вызван массовым возвращением на рынок покупателей, которые откладывали покупки в 2015 году. Этот эффект был усилен запуском нескольких новых проектов в I квартале 2016 года и в предшествующий ему период», — приводит пресс-служба компании слова президента и генерального директора группы компаний «Эталон» Вячеслава Заренкова.
По словам Вячеслава Заренкова, помесячно операционные результаты в 2017 году росли. По его словам, эта динамика показывает, что по итогам года продажи группы могут вырасти на 20% по стоимости контрактов по сравнению с результатами прошлого года.
Непубличные компании пока подводят итоги и не готовы делиться результатами по продажам за первые месяцы 2017 года. В холдинге RBI только отметили, что все продажи идут по плану. В компании EKE (в продаже только один объект на Васильевском острове) также говорят, что продажи идут на запланированном уровне, а спада не ощущается. В Setl Group отметили, что показатели продаж в компании снизились, но незначительно.
Результаты продаж в целом по рынку соотносятся с отчетностью публичных компаний. По данным КЦ «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), в I квартале 2017 года строящегося жилья на рынке Петербурга было продано на 20% меньше, чем годом ранее (870 тыс. м2 и 1,1 млн м2 соответственно). Но результаты этого года оказались на 9% больше, чем в I квартале 2015 года.
«Это краткосрочные рыночные колебания, общий же долгосрочный тренд остается стабильным. Причина снижения показателя в этом году — прошлогодняя пиковая ситуация. Спрос был ажиотажным, люди боялись отмены господдержки ипотечного кредитования и стремились успеть купить квартиру по льготным ставкам. Объемы продаж в тот момент были рекордными. В этом году ситуация стабилизировалась», — рассуждает заместитель председателя правления холдинга Setl Group Наталья Луговская.
С оценкой падения продаж на 20-30% согласился владелец СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров. «Это связано с тем, что на рынке достаточно много предложения. Но паники устраивать не надо, потому что колебания были всегда. Строительный рынок — это как американские горки. Сначала ажиотажный спрос, потом падение. Результаты продаж в этом году будут на том же уровне, что и в прошлом», — полагает он.
Фото: Ермохин Сергей
