Вместо конгрессно–делового центра на пр. Обуховской Обороны от компании “Пирамида–Д” появится апарт–отель от фирмы “КК Девелопмент”.
Компания “КК Девелопмент”, одним из совладельцев которой является группа “Адвекс-Росстро”, инвестирует 5 млрд рублей в строительство апарт-отеля Neva Sky на пр. Обуховской Обороны, 120. Прошлой весной фирма “Пирамида-Д” с теми же собственниками анонсировала проект создания на этом месте конгрессно-делового центра (КДЦ) “Тайм” стоимостью 4 млрд рублей.
Как сообщили в “КК Девелопмент”, в комплекс Neva Sky войдут два здания общей площадью 75 тыс. м2, где будет 700 апартаментов, бизнес-центр на 10 тыс. м2, а также отель на 400 номеров под управлением Holiday Inn. Старт продаж апартаментов намечен на IV квартал 2017 года. “В ноябре-декабре мы начнем строительство, сейчас готовим стройплощадку”, – уточнил представитель “КК Девелопмент”.
Инвестор проекта – ООО “Дабл кей Нева скай” (ДКНС). Согласно информации СПАРК, до февраля 2017 года эта компания называлась ООО “Пирамида-Д”, собственники у нее не изменились: 10% у “Адвекс-Росстро” (контролируется группой ФПГ “РОССТРО” Александра Макарова), 90% у Вячеслава Белякова, совладельца агентства недвижимости “Адвекс” (входит в ФПГ).
Гендиректор ДКНС – Александр Комаров. Он же возглавлял “Пирамиду-Д” в марте 2016 года, когда подписал с губернатором Петербурга Георгием Полтавченко соглашение о намерениях построить на пр. Обуховской Обороны конгрессно-выставочный центр “Тайм”. От этого проекта новый комплекс Neva Sky унаследовал гостиницу и бизнес-центр, но площадь офисной части сократилась вдвое. Кроме того, в состав “Тайма” должен был войти конгресс-центр на 2500 мест.
“Сейчас в Петербурге нет дефицита офисов, а формат апартаментов стремительно развивается, поэтому мы решили изменить концепцию проекта”, – пояснили в “КК Девелопмент”.
Апартаменты уже несколько лет пользуются особой популярностью у девелоперов Петербурга. По данным руководителя отдела исследований Knight Frank СПб Светланы Московченко, в Петербурге в продаже находится 31 проект апарт-отелей более чем на 4,9 тыс. апартаментов. Еще около 2 млн м2 недвижимости, которая находится на стадии проектирования, потенциально может превратиться в апартаменты.
Некоторые проекты апарт-отелей также появились в результате реконцепции. Так, Setl City заменила гостиницу в составе многофункционального комплекса на ул. Костюшко на апартаменты. Группа компаний “Еврострой”, которая собиралась возвести на Среднем пр. Васильевского острова жилой комплекс, вместо этого построит апарт-отель.
“Актуальность изменения концепции диктует рынок. Сегмент апартаментов находится в активной стадии развития и в ближайшие годы будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций”, – говорит Светлана Московченко.
В Colliers International, которая выступала консультантом проекта “Тайм”, считают, что апартаменты – более прогнозируемый с финансовой точки зрения продукт, так как их продажа поможет инвестору финансировать строительство. “Апартаменты востребованы, покупатели используют их для проживания и в инвестиционных целях. Эта ниша еще не заполнена в Петербурге”, – отмечает Евгения Тучкова, замдиректора департамента консалтинга Colliers International в СПб.
Фото: Коньков Сергей
