Девелоперы уральских коттеджных поселков выделили новый тренд на рынке загородной недвижимости региона – массовые обменные процессы. Жители региона меняют дома меньшей площади на большую, дома на участки, и наоборот.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами. Во-первых, по мнению аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, за последние годы люди накопили определенный опыт проживания в загородных домах и теперь лучше понимают, какой дом с точки зрения планировочных решений и эксплуатационных затрат они хотят иметь. Во-вторых, как отметил президента ЦН «МАН» Николай Савинй, сегодня на загородном рынке появился выбор. Так, по данным УПН, сегодня в окрестностях Екатеринбурга насчитывается порядка 170 организованных коттеджных поселков. Из них 10,3% сданы в эксплуатацию, 46,8% – находятся в стадии строительства, 42,9% – анонсированы.
Большая часть коттеджных поселков (34,3%) находится на Тюменском тракте. За ним следуют Полевской тракт (19,2%), в черте города (16,4%), Челябинский тракт (9,3%), Московский, Чусовой тракт (7,3%), Режевской тракт (7,7%), Серовский тракт (5,8%).
«С активным развитием рынка коттеджей, логичным этапом стало начало массовых обменных процессов в этом сегменте недвижимости. Одни хотят поменять площадь дома, другие – его месторасположение», – отмечает Николай Савин. Он уверен, что при выборе нового дома главным критерием сегодня является наличие инфраструктуры и транспортной доступности.
«Мы учли эти факторы при строительстве наших объектов на Полевском тракте – поселков «Золотой Карп» и «Белые росы». Они находятся вблизи Екатеринбурга, рядом расположены магазины, школы, детские сады», – уточнил Николай Савин.
С его мнением согласен руководитель компании «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви. Его компания строит коттеджный поселок «Ильинский квартал» на Челябинском тракте. Как указывает девелопер, серьезное преимущество данного проекта – наличие действующей инфраструктуры: неподалеку расположены магазины, кафе, ресторан, спортивно-развлекательный центр, детский сад и школа, в пяти минутах езды супермаркеты, районная поликлиника и больница.
По мнению представителя поселка «Земляничная поляна» (Тюменский тракт) Ольги Богаченковой, сегодня также важным фактором при выборе загородного дома является наличие инженерных коммунальных сетей, а именно газа и электричества. Кроме того, все больше людей уделяет внимания максимальному сохранению в поселке флоры и фауны.
