Негативные тенденции на рынке недвижимости Европы сохранятся, об этом свидетельствуют данные глобального обзора коммерческой недвижимости RICS за первый квартал 2013 года.
Эксперты отмечают, что в ближайшем будущем активность арендаторов продолжит падать, а ставки аренды и капитализации неуклонно снижаться. Данная тенденция особенно характерна для Франции и Нидерландов. Кроме того, в европейском регионе наблюдается наибольшее количество проблемных активов. Вне еврозоны дела обстоят значительно лучше.
Несмотря на общую пессимистичную картину, во I квартале 2013 года у Европы наконец-то появилось несколько поводов для радости. Так в Испании инвесторы активно вкладывают в коммерческую недвижимость, что влияет и на капитализацию объектов. Аналогичная ситуация наблюдается в Чешской Республике, Ирландии и Бельгии. Аналитики RICS отмечают, что игроки рынка особенно активно заключают сделки в регионах, где существует высокий спрос на проблемную собственность.
Однако в других странах, включая Францию и Польшу, увеличившийся поток инвестиций не смог стабилизировать рынок недвижимости. Ожидается, что ставки капитализации продолжат снижаться в ближайшие месяцы. Лидерами обзора традиционно стали Россия и Германия, демонстрирующие рост арендных ставок и возросший интерес арендаторов, равно как и хорошие показатели по инвестициям.
В целом, эксперты считают, что самыми перспективными рынками являются Азия и Северная Америка, ОАЭ также успешно восстановились после затянувшейся рецессии. Полученные данные позволяют утверждать, что рынок инвестиций будет обгонять рынок аренды. И это несмотря на то, что банки в ряде стран запустили программы по кредитованию собственников и потенциальных арендаторов.
Что касается рынка аренды, то он особенно позитивен в Канаде, России и Японии, недавно к списку лидеров также приблизились Китай, Гонконг, США и Германия. Настроения по Гонконгу стали менее оптимистичны после недавнего анонсирования гербового сбора – налога, взимаемого при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов, отмечают эксперты.
«Снижение инвесторских премий за риск помогло поддержать глобальный рынок недвижимости. Разумеется, Азия остается самым привлекательным регионом, однако США и, что удивительно, ряд проблемных активов в Европе также заинтересовали инвесторов. С другой стороны, на рынке аренды наметился негативный тренд: арендные ожидания снизились почти в половине стран-участниц опроса. Тем не менее, кризис постепенно отступает, что нагляднее других показали ОАЭ», – комментирует Саймон Рубинсон, главный экономист RICS.
