Воскресенье , Январь 24 2021
Главная / Новости / Квартиры в некоторых регионах РФ можно обменять на жилье в пределах 20 км от МКАД без доплат

Квартиры в некоторых регионах РФ можно обменять на жилье в пределах 20 км от МКАД без доплат

Московская область была и остается «стартовой площадкой» для желающих переехать в столицу на ПМЖ. Высокие цены на московскую недвижимость вынуждают многих рассматривать для начала жилье в дальнем Подмосковье, постепенно, по мере накопления средств, перебираясь ближе к Москве.

Жители некоторых регионов могут рассчитывать на обмен квартиры в регионах на жилье в пределах 20 км от МКАД. К такому выводу пришли аналитики компании «Домус финанс». Поскольку первичное жилье, как правило, дешевле вторичного, в основу этих расчетов легла средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке разных городов страны (по данным федерального портала по недвижимости «Мир Квартир») и средняя стоимость новостроек в городах ближнего Подмосковья.

На сегодняшний день, даже имея в собственности квартиру в самых «дорогих» городах России, далеко не всегда можно переехать в самые «дешевые» города-спутники Москвы без доплаты.

Так, по данным портала «Мир Квартир», из 40 исследованных городов, самые высокие цены на вторичном рынке недвижимости отмечены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, Калуге, Ростове-на-Дону. В то же время в пятерку городов ближнего Подмосковья с самым доступным жильем на первичном рынке (выборка произведена из 15 городов, где сосредоточен основной объем предложения) по рейтингу компании «Домус финанс» входят: Железнодорожный, Балашиха, Подольск, Пушкино, Видное.

Ростов-на-Дону

На начало осени цена квадратного метра в пятом по стоимости вторичного жилья городе – Ростове-на-Дону – составляет 58 828 руб. с учетом того, что цена новостроек в самом доступном городе ближайшего Подмосковья – Железнодорожном – 63 958 руб. за кв. м, говорить о равноценном обмене не приходится. Переезд возможен в альтернативную квартиру либо меньшей площади, либо с доплатой. Так, продажа среднестатистической «однушки» площадью 40 кв. м. в Ростове-на-Дону принесет ее владельцу – 2 353 116 руб. Взамен продавец на вырученные средства сможет приобрести однокомнатную квартиру аналогичной площади в новостройке Железнодорожного за 2 558 320 руб., доплатив при этом 205 тыс. руб., или в Балашихе, где переезд обойдется на 254 тыс. руб. дороже, т.к. сорокаметровая квартира в городе в среднем стоит 2 707 200 руб.

Разница же в цене с другими городами с недорогой недвижимостью превышает 20%. Поэтому для того, чтобы перебраться в Подольск (средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м – 2 892 360 руб.), Пушкино (2 900 920 руб.) или Видное (2 961 920 руб.) придется доплатить более полумиллиона рублей. Или же попытаться найти тридцатиметровую квартиру, которых в новых домах практически не строят.

Калуга

Аналогичной схемой при переезде в Подмосковье могут воспользоваться и жители Калуги. Данный город занимает почётное четвертое место среди самых дорогих по вторичному жилью. При продаже, например, однокомнатной квартиры в 40 кв. м. по цене – 60 376 руб. за кв. м. разница в цене аналогичной по площади новостройки Железнодорожного, где на начало

осени средняя стоимость достигла отметки в 63 958 руб. за кв. м., составит около 143 тыс. руб., Балашихи 292 тыс. руб., Подольска 477 тыс. руб.

В Пушкино средняя стоимость квартир равна 72 512 руб. за кв. м., поэтому жителям Калуги придется доплатить 485 тыс. руб. Также можно перебраться в Видное, добавив 546 тыс. руб. или поступившись площадью новой квартиры.

Сочи

Жители курортного города Сочи, который входит в тройку лидеров по дороговизне вторичных квартир, безо всякой доплаты смогут переехать в самый доступный по цене Железнодорожный. Более того, после такого обмена останется еще и некоторая сумма на ремонт: средняя цена сочинских квартир – 66 282 руб. за кв. м. Кроме того, продав однокомнатную квартиру в Сочи и выручив 2 651 271 руб., ее владелец сможет переехать в Балашиху с доплатой всего в 55 тыс. руб.

Вполне возможным представляется переезд в Подольск и Пушкино. Разница в стоимости между новостройкой в этих городах и вторичной квартирой в Сочи не превышает 250 тыс. руб. Что касается Видного, разница в цене равна 310 тысяч.

Екатеринбург

«Расклад» для жителя Екатеринбурга – еще более позитивный. При средней стоимости квартир в 67 809 руб. за кв. м., владелец «однушки» может переехать «без потерь» в Железнодорожный и Балашиху.

К сожалению, за новостройку в других городах придется все же доплатить, ведь цена «квадрата» в Пушкино и Подольске в среднем больше, нежели в Екатеринбурге. Но разница не так велика и колеблется в пределах 190 тыс. руб. За переселение из однокомнатной квартиры (40 кв. м.) Екатеринбурга в такую же по площади в Видном, переезжающему придется расстаться с дополнительной суммой – 249 тыс. руб.

Санкт-Петербург

И наконец, самые широкие возможности – у жителей Санкт-Петербурга: средняя стоимость питерских квартир ближе всего к подмосковным меркам – 90 690 руб. за кв. м. Полученных средств от продажи средней по площади 40 кв. м. однокомнатной квартиры, вполне хватит на покупку новостройки в любом из пяти городов. Стоит отметить, что цена аналогичной квартиры в Железнодорожном дешевле почти на 30%. Петербуржец может совместить переезд либо с улучшением имеющихся жилищных условий, либо потратить сэкономленный миллион на ремонт новой квартиры.

Новостройка города Балашихи принесет также существенную экономию. Разница в цене проданной «однушки» в Санкт-Петербурге и купленной в Балашихе составит – 920 тыс. руб. Житель северной столицы останется «в плюсе», даже если переселится в Пушкино (735 тыс. руб.) или Подольск (727 тыс. руб.).

About admin

Читайте так же

Преимущества зеркала БК 1xbet

Букмекерскую компанию 1xbet можно по праву назвать лидером рынка индустрии беттинга. Данный проект заинтересован не …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *