Когда есть собственная недвижимость, она позволяет не только сохранить свои деньги, но еще и заработать. Если вы планируете именно зарабатывать на ней, то есть, получать пассивный доход, то чем лучше вы сможете изучить этот вопрос и подготовитесь, тем будет более высокая прибыль.
Время-деньги
Покупка недвижимости с целью ее последующей сдачи – это прекрасный вариант сохранения и приумножения своих средств. Многие арендодатели совершают одни и те же ошибки при выборе жилья для покупки. Чаще всего они подбирают недвижимость, которая нравится именно им. Конечно, аренда квартир в Москве пользуется высоким спросом в любом районе. Но, когда вы покупаете недвижимость в пригороде с многочисленными преимуществами в виде более чистого воздуха, с отлично развитой инфраструктурой, красивыми парками рядом, то это совсем не означает, что такой вариант будет удобен для остальных. Для большинства квартиросъемщиков гораздо важнее как можно быстрее добираться до места своей работы, а не наслаждаться красивыми видами из окон на парк.
Лучше всего сдаются квартиры, которые расположены около станций метро. Что касается наиболее выгодных территорий, то рассмотрите Третье транспортное кольцо, здесь сосредоточено много престижных деловых центров, потому у вас будет постоянный поток платежеспособных клиентов.
Выгодная аренда
Вы должны четко определиться, кому будете сдавать свое жилье. Если это будет семья с детьми, то квартира должна иметь как минимум две комнаты, оборудована всеми необходимыми бытовыми приборами. Если в качестве квартиросъемщиков вы рассматриваете студентов или рабочих, то для них часто качество жилья имеет второстепенную роль, собственно как и его площадь.
В квартире должен быть хотя бы минимальный косметический ремонт, это позволит немного увеличить стоимость аренды. Когда вы собираетесь делать ремонт, то самое главное – не стоит в него вкладывать много средств, он должен отбиться максимум через два месяца.
Первичный или вторичный?
Сейчас стоимость сдачи жилья на первичном и вторичном рынках по сути одинаковая, от возраста дома она не зависит. Гораздо важнее то, насколько здесь развита инфраструктура, транспортная доступность. Если говорить о вторичном рынке, то сдавать квартиру можно практически сразу после покупки, либо после самого простого косметического ремонта, если состояние уж совсем плачевное.
Стоимость квартир на первичном рынке при покупке может быть порой ниже до 20% чем на вторичном, это связано с тем, что тут придется делать ремонт самостоятельно. Но можно найти и плюс – такое жилье будет более выгодным вложением, да и свежий ремонт в совершенно новом жилье выглядит гораздо привлекательнее для квартиросъемщиков.
