Объем ввода в производственно-складском секторе Петербурга в первом полугодии 2014 года составил 20 тыс. кв. м. Таким образом, общий показатель предложения приблизился к отметке в 2,5 млн кв. м. До конца 2014 года к вводу запланировано более 280 тыс. кв. м качественной производственно-складской недвижимости. Такие данные приводят аналитики East Real.
По данным экспертов, в первом полугодии текущего года объем ввода в производственно-складском секторе составил 20 тыс. кв. м за счет открытия II очереди логопарка Nordway. Таким образом, общий показатель предложения приблизился к отметке в 2,5 млн кв. м.
Общий объем заключенных сделок в первом полугодии 2014 года составил 30 тыс. кв. м.
На протяжении первого полугодия 2014 года уровень вакантных площадей в качественных производственно-складских объектах Санкт-Петербурга не изменился по сравнению с прошедшим годом и остался на рекордно низком уровне. В среднем по рынку уровень вакансии составляет 2-3%. При этом спрос на складские и производственные помещения остается стабильно высоким.
По оценкам аналитиков, несмотря на увеличение нового складского спекулятивного предложения в 2014 году, доля свободных площадей значительно не вырастет, поскольку в условиях отсутствия предложения в существующих качественных проектах потенциальные арендаторы стремятся заключать договоры до момента ввода новых объектов в эксплуатацию. Эксперты ожидают увеличение доли вакансии до 3-3,5%.
Что касается арендных ставок, на протяжении 2013 года их рост составил около 8%. На конец первого полугодия 2014 года средние ставки аренды triple net составляют 120-140 долларов в год и остаются на уровне 2013 года. По прогнозам специалистов East Real, ставки аренды будут оставаться стабильными на протяжении всего 2014 года.
