Покупка квартир в новостройках с целью инвестирования становится у петербуржцев все более популярным средством вложения. Об этом говорили эксперты рынка недвижимости в рамках круглого стола «Недвижимость как средство инвестиций», который прошел в минувший вторник в Петербурге.
Эксперты отметили, что покупка квартир в новостройках сегодня является простым и высокодоходным средством вложения денег. Доля инвесторов в общем объеме покупателей квартир на первичном рынке за последние два года существенно не изменилась, и составляет 15-20 %.
В отличие от иных вариантов инвестирования, покупка квартиры в строящемся доме является простым и удобным способом заработать, доступным как для тех, кто хорошо знаком с различными формами инвестиций, так и для новичков в этой области.
Специалисты сошлись во мнении, что наиболее выгодным этапом для инвестирования в строящуюся недвижимость является покупка квартиры на этапе запуска объекта, когда цены за квадратный метр минимальные.
«Для инвесторов наибольший интерес представляют квартиры в жилимых комплексах, находящихся на самых ранних этапах строительства. Именно тогда цены на них являются наиболее инвестиционно-привлекательные», – подчеркнул Денис Демченко, руководитель отдела субагентских продаж компании «Городская Недвижимость».
За пять лет квартира, приобретенная на начальном этапе строительства дома (если речь идет о высоколиквидной однокомнатной квартире в месте с хорошей транспортной доступностью), дорожает примерно вдвое. Сначала – по мере роста готовности дома, потом – с учетом инфляции. По данным специалистов, в среднем, инвестиции в строящуюся недвижимость могут принести доход около 20% годовых (если речь идет о покупке на начальном этапе и продаже перед сдачей объекта в собственность), что значительно интереснее, чем банковские вклады. В отдельных случаях, хорошо разбираясь в рынке, или воспользовавшись услугами специалистов, можно заработать и значительно больше.
Говоря о наиболее привлекательных объектах для инвестирования, специалисты подчеркнули, что самыми ликвидными, а, следовательно, и высокодоходными, являются квартиры площадью 40 кв. м в пешеходной доступности от метро. Это наиболее подходящий вариант как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Однако кроме характеристик квартиры, при выборе объекта для инвестирования особое внимание следует уделить застройщику и его истории.
«Самым важным фактором при выборе инвестиционной квартиры является репутация компании-застройщика. Рискованных приобретателей, готовых приобрести квартиру в строящемся доме по невысокой цене, но у неблагонадежного застройщика на рынке становится все меньше», – резюмировала Светлана Алексеева, руководитель отдела долевого строительства компании «Городская недвижимость».
