Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / Плюсы и минусы новостроек в Калининском районе

Плюсы и минусы новостроек в Калининском районе

Строительство жилья вблизи Полюстровского пр. — хороший и редкий для города пример редевелопмента. Этот район достаточно близок к центру, а цены там еще не столь высоки.

Последние 5 лет Калининский район развивается очень бурно, в первую очередь за счет активного строительства жилья в районе пр. Маршала Блюхера, Кушелевской дороги, Полюстровского пр. Как отмечает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович, застройка Полюстрово началась относительно недавно.

В основном здесь строят жилье эконом– и комфорткласса, но есть и отдельные объекты бизнес–класса. «Вдоль Полюстровского пр. предлагается около 85% от общего предложения по всему Калининскому району», — отмечает руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева.

Два полюса

Условно на Полюстровском пр. можно выделить две зоны строительной активности. Поблизости от станции метро «Лесная» базируются в основном проекты сегмента масс–маркет. Это жилые комплексы «Медалист» («Лидер Групп»), «Ландыши» («Эталон»), «Город мастеров» («РосСтройИнвест»), «Полюстрово Парк» (Setl City), неподалеку находятся ЖК «Калина–Парк» и Cinema («Группа ЛСР») и «Кантемировский» (ЦДС). Также, по словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, из перспективных проектов в рассматриваемой локации можно выделить новый проект ГК «Пионер» — «LIFE–Лесная», который до конца года девелопер планировал вывести в продажу.

Девелоперы бизнес–класса сдвинулись в сторону Свердловской наб. Так, здесь УК «Теорема» строит ЖК «Пять звезд» на берегу Полюстровского пруда. Рядом расположены «одноклассники» «Пяти звезд» — ЖК «Платинум» («Квартира.ру») и «Четыре горизонта» (RBI). «Видовые характеристики — необходимая составляющая таких проектов», — отмечает руководитель отдела продаж УК «Теорема» Марина Агеева.

В зависимости от класса формируется и цена на квартиры. Так, на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра в данной локации варьируется от 80 тыс. до 135 тыс. рублей, говорит руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar Кирилл Моченков, отмечая, что цены растут. Так, стоимость квартиры в ЖК «Полюстрово Парк» за последние полгода выросла в среднем с 1,8 млн до 2 млн рублей. Это обусловлено высоким спросом и дефицитом нового предложения в районе, поясняет эксперт.

На пике спроса

Спрос на жилье в районе Полюстровского пр. достаточно высок. «Относительная близость центра города и хорошая транспортная доступность сделали эту локацию весьма востребованной на рынке жилья», — отмечает Максим Игнатович.

При этом девелоперы отмечают, что спрос идет по нарастающей. «В этом году июнь по сумме заключенных договоров занял у нас второе место после ажиотажного декабря 2014 года, уступив ему менее 20%», — рассказывает Марина Агеева, отмечая, что июль пока не уступает июню, хотя, казалось бы, общих макроэкономических предпосылок к этому нет. Эксперты отмечают, что спрос на жилье сейчас растет у проектов, находящихся на более высокой стадии готовности, так как покупатели хотят быть уверенными в том, что строительство дома будет завершено.

Вопросы окружения

При строительстве в зоне бывшей промышленной застройки необходимо учитывать окружение будущего жилого комплекса. Так, большим плюсом для развития района стал построенный FortGroup ТРК «Европолис», который сделал этот район еще и насыщенным торговыми объектами.

Между тем есть ряд нерешенных вопросов. «Это и возможный дискомфорт жильцов от соседних действующих промышленных объектов, и возможные сложности с коммуникациями — необходимость распутывать запутанный годами «клубок» сетей разных собственников на территориях некогда единых промышленных объектов», — отмечает Максим Игнатович. Так же часто встает вопрос с обеспеченностью объектами социальной инфраструктуры.

Важным остается вопрос транспортной инфраструктуры. «Здесь будут жить сотни тысяч новых жителей, и тех станций метро, которые есть, недостаточно», — говорит Марина Агеева, объясняя, что планы города по строительству метро в Калининском районе, в частности станций «Полюстровский проспект», «Площадь Калинина», «Арсенальная», «Замшина» и др., постоянно отодвигаются по срокам, теперь уже на середину 2020–х годов. Поэтому наиболее перспективной сейчас остается южная часть проспекта, расположенная поблизости от станции «Лесная» — здесь и транспорт, и торговый центр, а жителей пока по–прежнему немного. Именно здесь для девелоперов актуально приобретать участки промышленной земли и планировать ее редевелопмент.

http://www.dp.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *