Четверг , Ноябрь 14 2019
Главная / Новости / Частные инвесторы идут на периферию

Частные инвесторы идут на периферию

Частные инвестиции в строящуюся недвижимость в Петербурге и Ленинградской области в последние годы стремительно набирают популярность. По мнению экспертов, альтернативой относительно дорогому квадратному метру в черте города для инвесторов являются квартиры в новостройках на периферии города, где можно приобрести квартиры за 55-60 тыс. руб. за кв.м.

«Развитию рынка частных инвестиций в строящуюся недвижимость способствуют расширение предложения на рынке, стабилизация финансового состояния «среднего класса», рост финансовой и юридической грамотности населения, развитие кредитных программ и выгодное соотношения риск-доходность, — рассказывает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский. — При этом основным критерием при выборе объекта капиталовложений для непрофессиональных инвесторов по-прежнему является его стоимость».

Эксперты выделяют три основные локации с наиболее высокими темпами строительства жилой недвижимости и сопутствующей социальной, торговой и промышленной инфраструктурой, в которых стоимость квартир на старте продаж значительно ниже аналогичных вариантов в черте города. Это поселок Мурино рядом со станцией метро «Девяткино», где на землях АОЗТ «Ручьи» на данный момент более десятка застройщиков активно возводят свои жилые комплексы, включающие в себя не только жилые дома, но и школы, детские сады, поликлиники и торговые комплексы. Также это Кудрово на востоке города, где активно застраивается территория проекта «Семь столиц». И третья локация — это южная периферия города, в частности район от Шушар до проектируемого города-спутника Южный, где планируют построить порядка 4,3 млн. кв.м. жилья и обеспечить его жителей работой за счет создаваемых промзон.

Все эти проекты активно привлекают частных инвесторов самой низкой ценой в городе и, как следствие, потенциально высокой маржинальностью. «Действительно, в том же Девяткино типовую квартиру-студию сегодня можно приобрести по цене 55-60 тыс. руб. за квадрат, при том что стоимость метра на вторичном рынке в этом районе держится на уровне 85-90 тыс. руб., — отмечает г-н Рудаковский. — А учитывая, что комплексное развитие данных районов будет влиять на стоимость жилья только в сторону ее увеличения, подобные капиталовложения могут принести приличные дивиденды».

«Однако инвесторы, принявшие решение вложиться в новостройки в подобных проектах КОТ, должны быть готовы к неизбежным сложностям, с которыми они столкнутся на этапе последующей реализации своих квартир. Это обусловлено, прежде всего, тем, что большая часть возводимого там жилья — это квартиры эконом-класса минимальных площадей, в основном квартиры-студии, — рассказывает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. — Следовательно, к сдаче дома на рынок одновременно выйдет огромное количество предложений со схожими характеристиками по демпинговым ценам, что может значительно увеличить срок экспозиции квартир и снизить общую доходность инвестиций». В любом случае, инвестиции в строящуюся недвижимость — это всегда риск, а подбор конкретного объекта капиталовложений — это сложная многофакторная модель, в которой стоимость объекта играет далеко не главную роль.

About admin

Читайте так же

Вывоз строй мусора на разных этапах строительства

Содержание1 Вывоз строй мусора на этапе отделочных работ2 Вывоз строй мусора после завершения строительных работ3 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *