Среда , Октябрь 16 2019
Главная / Новости / В Смольном заявили о незаконности строительства на намыве на Васильевском острове

В Смольном заявили о незаконности строительства на намыве на Васильевском острове

Через 11 лет после начала намыва на Васильевском острове в Смольном заявили, что инвестор многомиллиардного проекта, ЗАО «Терра Нова», не имеет «законных оснований» застраивать новую территорию. На рынке уверены, что претензии властей связаны с нежеланием строить школы, детсады и дороги за счет бюджета — эти обязательства город взял на себя еще до кризиса.

Комитет по строительству Петербурга опубликовал на официальном сайте администрации информацию о том, что компания «Терра Нова» «не имеет законных оснований» для строительства в западной части Васильевского острова. В сообщении говорится о том, что строительство на намыве «невозможно в связи с нарушением инвестором сроков реализации проекта, нестабилизированности указанной территории, а также отсутствием условий для подключения возводимых объектов к сетям инженерной и транспортной инфраструктур». Между тем сейчас действуют разрешения на строительство 445 тыс. м2 жилых домов на новообразованной территории, а первые корпуса здесь введены в эксплуатацию.

В ЗАО «Терра Нова» сначала сказали «ДП», что не видели публикацию Смольного. Ознакомившись с ней в компании назвали информацию «странной» и сказали, что «юристы будут в ней разбираться». От детальных комментариев в компании пока отказались.

Проект намыва 476 га к западу от Васильевского острова начался еще в 2006 году. Тогда право образовать территорию получила ЗАО «Терра Нова», эта компания входит в холдинг First Quantum, который связывают с экс-депутатом Госдумы Виталием Южилиным. Она заплатила за это $5,355 млн (по среднему курсу 2006 года — 182 млн рублей) и была признана стратегическим инвестором Петербурга в 2007 году. Стоимость проекта оценивается более чем в 330 млрд рублей. «Терра Нова» по соглашению с городом должна намыть территории, построить новый пассажирский порт, а затраты на строительство социальной инфраструктуры и дорог по соглашению взял на себя Смольный. В комитете по строительству оценивают бюджетные инвестиции необходимые для обеспечения школами и детсадами жилых комплексов, разрешение на строительство которых уже получено, в 4,7 млрд рублей.

«По сути все сводится к тому, что потребуется много денег, чтобы выполнить обязательства города по обеспечению этой территории инфраструктурой. Те застройщики, кто там присутствует уже привыкли к ситуации противостояния города и «Терра Новы». И корень этого противостояния в экономике процесса — город сначала принял на себя обязательства, а затем, оценив, решил, что он не будет их выполнять «, — высказал свою версию внезапного появления пресс-релиза партнер «ГК Лидер Групп» Александр Рассудов, который также узнал о сообщении Смольного от «ДП».

Претензии комитета по строительству состоят из трех пунктов. Первое — в Смольном через 11 лет после заключения контракта обнаружили, что «Терра Нова» не ведет строительство на намыве сама, а «передает на договорных условиях сформированные земельные участки для осуществления жилищного строительства юридическим лицам». Среди застройщиков, работающих и планирующих работу на намыве — Seven Suns Development, «Лидер Групп», Glorax Development, Renaissance Construction. Последняя компания, кстати, по соглашению с «Терра Нова» планирует намывать землю самостоятельно. На освоение южной части намыва, по данным участников рынка, нацелена «Группа ЛСР», хотя девелопер пока не комментировал эти планы. Все эта информацию, безусловно и раньше была известно властям. Но теперь из этого в комитете делают вывод, что «в результате фактически нарушается принцип комплексного освоения территории». «Застройка осуществляется не по единому календарному графику по всей территории комплексного освоения, а на отдельных участках по мере готовности и коммерческой заинтересованности различных юридических лиц», — поясняется в релизе позиция.

Вторая претензия касается сроков. По соглашению «Терра Нова» должна закончить работы по намыву и стабилизации территории к 8 июня 2019 года. Согласно отчетам компании намыв северной части территории выполнен на 34%, а также на 25% выполнены работы по созданию объектов инженерной инфраструктуры. «Сведения об объеме выполнения данных работ, предоставляемые застройщиком в комитет по строительству, остаются без изменений уже более 5 лет», — отмечают в комитете, видимо, из этого делая вывод, что не соблюдаются сроки реализации проекта. Интересно, что по первоначальному соглашению, инвестор должен был полностью завершить проект к 2019 году, но в 2015 году Смольный сделал эту дату сроком окончания образования земли, а окончание строительства домов отодвинули на 2055 год.

И, наконец, претензии касаются высоты уже существующего намыва — он, по данным комитета, сформирована на высоту в 1,8-1,9 м в балтийской системе высот, а не 2,9 м, как предполагалось по договору. «К настоящему времени большую часть кадастрового плана земельного участка вместо территории занимает акватория Финского залива», — сетуют в комитете.

«Я не очень понимаю смысл этого релиза. Напугать людей, которые уже приобрели квартиры? Прежде чем выпускать такие релизы, нужно как-то здраво оценивать последствия. Если город считает, что он прав — есть суд. Мне кажется, что безответственно делать заявление о незаконности, если в самом релизе говорится, что есть договор аренды, соглашение со стратегическим инвестором. Теперь это рассматривается, как незаконное соглашение?», — удивляется Александр Рассудов. Он добавляет, что, говорить о нарушениях сроков инвестором можно будет только после 2019 года.

Фото: Ваганов Антон

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *