Вторник , Ноябрь 12 2019
Главная / Новости / В МФК могут появиться апартаменты

В МФК могут появиться апартаменты

Девелоперы продолжают пересматривать концепции коммерческих объектов, делая акцент на их многофункциональность. В ближайшие годы новой функцией в МФК могут стать апартаменты.

Как отмечает управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис, в последнее время собственники стали более активно рассматривать реконцепцию своих объектов, пытаясь добавить в них элементы ноу-хау. «Иногда это выглядит довольно странно, поскольку девелоперы пытаются совместить, казалось бы, вполне понятные вещи, например, торговую, офисную, оздоровительную (фитнес, SPA), развлекательную составляющую, но с точки зрения концепции, не согласующиеся друг с другом. Важно, что выбор каждой функции был оправданным, поскольку иначе объект все равно не будет востребован», — поясняет Наталья Скаландис.

Директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Ольга Шарыгина отмечает, что примерное процентное соотношение по функциям может быть следующим: торговая — якорные арендаторы 20-25%, галерейные арендаторы — 10-20%, детская — 1-5%, развлекательная — 5-10%, кино — 20%, спорт, фитнес — 15%, офисы — 10%, ледовый каток — 1-2%». Новой и потенциально интересной функцией в Петербурге станут апартаменты, которые присутствуют, например, во многих успешных МФК в Москве.

По мнению экспертов, одним из важных моментов является то, кто и как будет в дальнейшем работать с объектом, ведь для успешного функционирования МФК собственнику необходимо собрать на одной площадке специалистов по разным типам недвижимости. Вопросом остается, например, выбор управляющей компании. Наталья Скаландис подчеркивает, что нужно привлекать компанию, у которой в структуре есть профильные направления. Если же собственник решает привлечь несколько УК, то он должен понимать, что в этом случае нужно будет разработать единые правила работы. Например, заранее оговорить, каким образом в торговые помещения завозят товар? Когда можно делать ремонт в офисах? Через какой вход завозят свои товары складские помещения?

«Если в МФК станут появляться апартаменты, то очень важно будет привлечь УК, специализирующуюся на такой недвижимости, — говорят в NAI Becar. — На опыте управления комплексом апартаментов VERTICAL мы можем сказать, что компании, не знакомой со спецификой этого сегмента, будет сложно предоставить необходимое качество услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы позволят правильно организовать логистику и потоки людей».

Коммерческий директор телекоммуникационной компании «Миран» Вячеслав Волков добавляет, что собственникам имеет смысл более тщательно прорабатывать концепцию предоставления услуг связи на своей территории. Важно вносить в проект слаботочных сетей здания такие поправки, которые позволят в дальнейшем не терять контроль за услугами в здании, ничего не перестраивать или переделывать на ходу. Такие консультации всегда даст любой оператор. «Наиболее управляемая ситуация у тех собственников, у которых внутренняя проводка в здании принадлежит им. Также есть смысл требовать от операторов резервирования своих каналов, причем не только физически, но и логически, чтобы в случае аварии на кабеле здание не оставалось без связи, — подчеркивает г-н Волков. — В случае с МФК собственникам есть смысл обратить свое внимание на дата-центры, где уже сосредоточено большое количество операторов, каждый из которых силен в какой либо сфере оказания услуг (деловой или развлекательной), и нет нужды ограничивать своих арендаторов в выборе оператора. Достаточно организовать канал связи от своего здания до дата-центра».

Рынок коммерческой недвижимости в настоящий момент остается рынком арендатора, и крупные компании продолжают рассматривать те объекты, в которых предполагается наибольший набор услуг и функций. Эксперты NAI Becar подчеркивают, что в случае грамотно проработанной концепции МФК может стать центром притяжения большой части населения из ближайших районов, поскольку люди смогут получать в одном месте сразу несколько услуг. Также новым трендом станет жизнь рядом с работой, к которой уже пришли москвичи, покупающие апартаменты в комплексах, где располагается их офис.

About admin

Читайте так же

Вывоз строй мусора на разных этапах строительства

Содержание1 Вывоз строй мусора на этапе отделочных работ2 Вывоз строй мусора после завершения строительных работ3 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *