Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / «Строительный трест» дополнит жилье складами на Парнасе

«Строительный трест» дополнит жилье складами на Парнасе

Жилищный девелопер «Строительный трест» решил попробовать силы в логистике и построит первый в своей практике складской комплекс на участке бывшего Автотранспортного предприятия №36 в Приморском районе. Инвестиции в проект оцениваются в 1 млрд рублей.

Компания «Строительный трест» построит комплекс коммерческой недвижимости на участке площадью 1,8 га по адресу Заусадебная ул., 25, в Приморском районе Петербурга. Как сообщил «ДП»  гендиректор компании Евгений Резвов, раньше на купленной территории размещалось ОАО «Автотранспортное предприятие №36» (АТП-36), которое в том числе оказывало «Строительному тресту» услуги по аренде строительной техники. Связаться с руководством АТП-36 не удалось — телефоны предприятия молчат. В «Строительном тресте» ситуацию с АТП-36 не комментируют.

Евгений Резвов сообщил, что участок АТП-36 в Приморском районе «Строительный трест» приобрел в середине 2015 года. «Мы хотели изучить логистические процессы по строительной технике. Но в итоге получили актив под застройку», — отметил Евгений Резвов. Сумма сделки не раскрывается. По оценке Colliers International в Петербурге, стоимость имущественного комплекса находится в пределах 150 млн рублей. На территории находятся пять промышленных корпусов общей площадью 5,1 тыс. м2. «Строительный трест» планирует построить на этом месте складской комплекс общей площадью 7,5 тыс. м2 и административное здание площадью 12,6 тыс. м2. Инвестиции в проект, по оценке Екатерины Запорожченко из Docklands Development, составят 1-1,2 млрд рублей.

«Мы уже получили градплан для проекта. Но начинать стройку не торопимся, поскольку сегодня у нас в активной стадии пять объектов жилой застройки общей площадью более 300 тыс. м2. А жилье для нашей компании в приоритете», — сообщил Евгений Резвов. По его словам, «Строительный трест» никогда целенаправленно не приобретает участки для строительства коммерческой недвижимости. «Но если в нашем земельном банке оказывается такой участок, мы оцениваем его экономическую эффективность и застраиваем. Главное, чтобы окупаемость проекта коммерческой недвижимости не превышала 5-7 лет», — говорит Евгений Резвов.

В жилых домах «Строительного треста» много встроенных коммерческих помещений — около 20 тыс. м2 в строящихся сейчас комплексах. В портфеле компании есть проект многофункционального комплекса на Большой Зелениной улице, где будут апартаменты и бизнес-центр. Кроме того, «Строительный трест» активно строит спортивные объекты в составе своих жилых комплексов и передает их в управление операторам сетей фитнес-центров, с которыми заключаются партнерские договоры. На данный момент уже построено четыре спортивных комплекса. «Но выводить сегодня коммерческую недвижимость в отдельное направление мы не планируем», — говорит Евгений Резвов.

Эксперты рынка отмечают, что район, где куплен участок, инвесторы пока обходят своим вниманием. «В непосредственной близости от купленного «Строительным трестом» участка преобладает производственно-складская застройка. Транспортная доступность района не очень хорошая, рядом Серафимовское кладбище», — перечисляет минусы территории директор по оценке NAI Becar Виктория Константинова. По ее мнению, заявленные коммерческие функции в этом месте неактуальны. «Скорее всего, покупка носит инвестиционный характер. Девелопер пополнил земельный банк и займется проектом в будущем», — предполагает Виктория Константинова. С коллегой согласен руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов: «Эта площадка, скорее всего, попадет на какое-то время «на полку». А позднее девелопер будет переоценивать ее перспективы».

Между тем на складском рынке Петербурга, по данным аналитиков NAI Becar, растет уровень свободных площадей в классе В — во II квартале 2016 года вакансия составила рекордные 16,5%. И продолжается снижение арендных ставок — они за квартал упали на 1%, до 299 рублей за 1 м2 в месяц.

http://www.dp.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *