Суббота , Март 28 2020
Главная / Новости / Стоимость квартир на рынке строящейся жилой недвижимости Петербурга за год увеличиласьна 17,9%

Стоимость квартир на рынке строящейся жилой недвижимости Петербурга за год увеличиласьна 17,9%

Объем продаж элитной жилой недвижимости в 2012 году составил более 60 тыс. кв.м, превысив площадь новых объектов, продажи в которых начались в течение года. На фоне выхода в продажу небольших, эксклюзивных объектов общий объем предложения сократился на 14% по сравнению с предыдущим годом. При этом рост средней цены на первичном рынке зафиксирован на 17.9%. Это связано с выходом в продажу эксклюзивных объектов с высокой ценой предложения, говорится в исследовании рынка, проведенном Knight Frank St Petersburg.

Предложение

В конце декабря 2012 года предложение первичного рынка составило около 1 000 квартир (300 тыс. кв.м). Новостройки располагаются в равном соотношении в Центральном и Петроградском районах Петербурга. Число предложений на рынке готового элитного жилья оценивается в 2 000 вариантов (250 тыс. кв.м), комментирует Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Девелоперы в минувшем году дополнили предложение рынка строящегося жилья новыми проектами, совокупный вклад которых составил около 150 000 кв.м. Так в 2012 году были открыты продажи в проектах Центрального и Петроградского района. Отмечается расширение ассортимента предложения как по географическому фактору — новые квартиры можно приобрести в дефицитных локациях, обладающих близостью и исключительными видами на водные артерии и памятники архитектуры Санкт-Петербурга.

Также в течение 2012 года завершились продажи в нескольких крупных проектах строительной компании «Возрождение», среди которых уникальный комплекс «Зоологический», расположенный на набережной напротив Государственного Эрмитажа.

Одной из новых тенденций прошлого года является привлечение архитекторов с мировым именем для оформления интерьеров элитных объектов нового строительства. Наиболее ярким примером является эксклюзивный дизайн от европейской студии YOO и Филиппа Старка в проекте «Леонтьевский мыс». В предложении элитного сегмента с каждым годом увеличивается количество объектов с отделкой. В конце 2012 г. стало известно о предложении апартаментов с завершенным интерьером и сервисным обслуживанием в гостинице «Талион Империал Отель».

Спрос

К концу 2012 года эксперты констатировали активизацию покупательской активности, в результате итоговые годовые показатели превысили уровень прошлого года. Объем реализованного спроса составил в совокупности 60 тыс. кв.м.

В минувшем году также наметилась тенденция повышения требований покупателей к приобретаемым квартирам. При выборе объекта недвижимости решающими факторами стали территориальное местоположение и качественные характеристики. Больше внимания уделяется качеству строительства, инженерному оснащению дома, наличию благоустроенной придомовой территории и отделке мест общественного пользования. Усиливается роль архитектурного стиля и оригинальности внешнего облика здания при выборе квартиры. В географических предпочтения отмечается рост интереса к объектам Центрального административного района.

Коммерческие условия

Стоимость квартир на рынке строящегося жилья в IV квартале 2012 года составила 10 000/ долларов/ кв.м, увеличившись за год на 17,9%. Такое повышение цены объясняется выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения. Цены вторичного рынка незначительно повысились до уровня 5 700 долларов/ кв.м. В целом, наблюдается превышение цены нового предложения над показателем вторичного рынка, во многом это обусловлено более высоким качеством инженерно-технических решений в объектах нового строительства.

Прогноз

По подсчетам аналитиков, 2012 год оправдывает прогнозы предыдущего года. Несмотря на старт продаж в ряде новых объектов, в элитном сегменте наблюдается дефицит определенных категорий жилья, в частности, крайне незначительна конкуренция в сегменте видовых квартир.

В 2013 году эксперты ожидают появление интересных проектов, при этом новые предложения будут представлены как уже известными девелоперами, имеющими портфолио объектов, реализованных в высшем ценовом сегменте, так и дебютантами рынка недвижимости.

Специалисты также прогнозируют проявление отложенного спроса на качественные квартиры в традиционно востребованных покупателями локациях.

Темп роста цен, однако, сохранится на уровне 12-15% за год.

About admin

Читайте так же

Оптимизатор иммунитета Кымдан2

Главная ценность жизни для человека – это его здоровье. Оно занимает самую высокую грань в …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *