Среда , Ноябрь 20 2019
Главная / Новости / Рынок недвижимости Германия лучше других европейских стран переживает кризис

Рынок недвижимости Германия лучше других европейских стран переживает кризис

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS за второй квартал 2013 года, Германия и Бельгия стали единственными европейскими странами, в которых сохраняются позитивные тенденции как на рынке аренды, так и по притоку инвестиций.

Как следует из обзора, в других регионах дела обстоят лучше: ОАЭ продолжают наращивать показатели, и Азия в целом демонстрирует положительную динамику. На общемировом фоне рынок Европы остается слабым, отражая последствия финансовой рецессии. Германия, главная экономическая опора Европы, является исключением: эксперты ожидают, что немецкий сектор коммерческой недвижимости продолжит развиваться. Также Германия обладает большим инвестиционным потенциалом, индекс инвестиционной привлекательности увеличился с 18 до 22, по сравнению с предыдущим исследованием.

Эксперты отмечают, что инвестиционный климат улучшился в Испании, Греции и Польше. Впоследствии в этих странах можно ожидать рост капитализации, как это происходит в Бельгии, Австрии, Швейцарии и Ирландии. Во Франции и Нидерландах стремительно падает спрос со стороны арендаторов. Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы это приведет к увеличению свободных площадей и снижению ставок аренды и капитализации.

Резко контрастирующие успехи ОАЭ показывают, что глобальный рынок недвижимости стабилизировался и продолжает развиваться. Ситуация в Бразилии более пессимистична, особенно на рынке аренды. Несмотря на хорошие показатели в других областях, бразильский рынок аренды уже третий квартал переживает рецессию. Эксперты объясняют это тем, что инвесторы и арендаторы, неуверенные в текущем положении дел, стали гораздо тщательнее подходить к сделкам, в первую очередь обращая внимание на долгосрочные контракты.

Показатели Азии выглядят многообещающе, Япония остается лидером по притоку инвестиций. Кроме того, благодаря премьер-министру Шинзо Абе, внедрившему программы стимуляции экономики, Япония не испытывает никаких проблем на рынке аренды. Интересно, что опасения инвесторов по поводу введения гербового сбора в Гонконге (о котором упоминалось в отчете RICS за первый квартал) заметно снизились. Китайский рынок недвижимости остается весьма стабильным, несмотря на небольшое снижение темпов роста экономики и рост числа кредитов. Инвестиционный рынок Китая выглядит перспективнее, чем рынок аренды.

Ситуация в Индии практически не поменялась, что свидетельствует об осторожности инвесторов, которые выжидают, как центральный банк разберется со стагнацией экономики и высокой волатильностью национальной валюты.

Результаты США обнадеживают. Аппетиты инвесторов усилились, а высокий арендный спрос подталкивает рост ставок аренды и капитализации, несмотря на то, что американская экономика имеет и слабые места. Что касается Канады, то показатели остаются неизменными.

В Австралии индекс аренды продолжает снижаться. Это связано с разочаровывающей экономической ситуацией в стране. Однако индекс инвестиций оказался слегка в плюсе.

«Отчет показывает, что проблемы в экономике Европы привели к падению спроса арендаторов на свободные площади. Неудивительно, что в этом свете ситуация на рынке жилой недвижимости продолжает ухудшаться, особенно в крупных и значимых городах. Германия по-прежнему остается сильнейшим игроком в Европе», — комментирует данные отчета, Саймон Рубинсон, главный экономист RICS.

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *