Пятница , Ноябрь 22 2019
Главная / Новости / Петербург занял 13 место в мире по уровню арендных ставок на высококлассные офисы

Петербург занял 13 место в мире по уровню арендных ставок на высококлассные офисы

Петербург занял 13 место в мире по уровню арендных ставок на высококлассные офисы, поднявшись в рейтинге по сравнению с показателями 2010 года на 4 пункта, говорится в итоговом отчете международной консалтинговой компании Knight Frank за IV квартал 2011 года по динамике премиальных арендных ставок на мировых офисных рынках.

В исследование вошли 50 крупных городов мира, таких как Токио, Нью-Йорк, Пекин, Москва, Лондон, Париж, Сингапур и многие другие.

Согласно данным компании Knight Frank по итогам 2011 года первое место по уровню премиальных арендных ставок на офисы занял Центральный Гонконг, опередив лидировавший до этого район West End Лондона. Это обусловлено резким ростом арендных ставок в Гонконге в первой половине минувшего года. Рост ставок был отмечен также во втором полугодии 2011 года. Так, в IV квартале прошлого года ставки в офисах класса А с премиальным местоположением находились на уровне €1247,58 / кв. м в год, что на 28% выше аналогичного показателя IV квартала 2010 года. Однако, мы прогнозируем некоторую коррекцию ставок на рынке Гонконга в текущем году в связи со снижением спроса.

Рост арендных ставок на офисы класса А в лондонском West End в минувшем году замедлился после 31%-ного всплеска в 2010 году: арендные ставки в этом районе выросли на 9% в первом полугодии 2011 года до уровня €1188,16 / кв. м в год однако остались без изменения во втором полугодии 2011 года в силу некоторого снижения активности арендаторов, обусловленного неопределенностью экономической обстановки в Великобритании.

Рынок офисной недвижимости Токио сместился со второго на третье место рейтинга. При этом арендные ставки здесь продолжают следовать нисходящей тенденции, поскольку осмотрительные арендаторы стремятся сократить расходы на аренду.

Десятку лидеров составляют такие ключевые финансовые центры, как Париж, Сингапур, Лондон, Женева и Сидней, а также такие динамично растущие офисные рынки, как Москва и Перт (Австралия). Перт вошел в десятку лидеров впервые, что было обусловлено сильным ростом ставок аренды на фоне снижения доли вакантных площадей.

Самую высокую динамику роста премиальных арендных ставок в мире показал Пекин, переместившийся за год с 29 на 19 место. Премиальные ставки аренды офисных помещений выросли на 46% и достигли €465,89 за кв. м в год. Также незаурядную динамику роста премиальных ставок аренды аналитики Knight Frank отметили на рынке Сан-Франциско, где ставка выросла на 24% и составила €313,78 за кв. м в год, а также на рынке Манхэттена, где ставки выросли на 12% и достигли €534,96 за кв. м в год.

Эксперты компании ожидают рост премиальных ставок  аренды в 2012 году в 18 из 50 городов-участников обзора, в 21 городе ставки останутся без изменений и в 11 городах ожидается коррекция ставок в сторону снижения.

«На рынке офисной недвижимости класса А Санкт-Петербурга за прошедший год средние ставки аренды выросли значительно — на 20,7% и сейчас варьируются в диапазоне от $350 до $880 / кв. м / год, включая операционные расходы и не включая НДС. Доля свободных площадей при этом снизилась на 4,4 п.п. и составила 10,6% от общего объема рынка. Объем свободных площадей к началу текущего года составлял 174,1 тыс. кв.м. Отметим, что складывающаяся сегодня экономическая ситуация оказывает пока сдерживающее влияние как на арендаторов, рассматривающих возможность переезда, так и на девелоперов. Несмотря на это, рынок офисной недвижимости премиум-класса находится в фазе подъема и активного качественного роста», — комментирует Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg.

«Арендные ставки на премиальные объекты Москвы находятся в диапазоне $1000-1300 (€715-930) / кв. м / год, есть и более дорогие предложения. Такие объекты расположены в историческом центре и непосредственной близости от Кремля, а также в отдельных зданиях, выделяющихся среди других по совокупности характеристик, — отмечает Константин Лосюков, директор департамента по работе с корпоративными клиентами, Knight Frank. — Среди европейских городов более высокие арендные ставки в премиальном сегменте можно наблюдать только в лондонском West End ($1663 (€1188) / кв. м / год). За прошедшие три зимних месяца премиальные арендные ставки на московском рынке офисной недвижимости практически не изменились. Позиция Москвы по отношению к другим европейским столицам также осталась на уровне начала декабря: Москва занимает второе место после Лондона, а ближайшим «конкурентом» является Париж со значением примерно $1162 (€830) / кв. м / год».

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *