Воскресенье , Июль 21 2019
Главная / Новости / Петербург выбрал пять пилотных участков для комплексного устойчивого развития

Петербург выбрал пять пилотных участков для комплексного устойчивого развития

В Петербурге выбраны пять пилотных участков для реализации проектов комплексного устойчивого развития территорий. Инвесторам предложат участки в Невском, Красносельском, Фрунзенском и Пушкинском районах, а также в Горской.

Понятие «КУРТ» ввел федеральный закон №373, вступивший в силу 1 января 2017 года. Формально он закрепил поправки в Градкодекс в части регулирования подготовки, согласования и утверждения ППТ. Но по факту ввел совершенно новый градостроительный институт  — комплексное и устойчивое развитие территорий (КУРТ). Опрошенные «ДП» эксперты считают, что КУРТы закрепят законодательно те отношения, которые до сих пор были между бизнесом и властью в рамках доброй воли сторон.

Речь идет о создании кварталов жилой застройки, обеспеченных всеми видами инфраструктуры. А понятие «устойчивость» предполагает не просто тиражирование отдельных замкнутых кварталов, но создание самостоятельных культурно-экономических центров на отдельных территориях.

Причем договоры КУРТ — принципиально новый вид договора, отличный от ранее предусмотренных в Градкодексе РФ проектов реновации и комплексного освоения территории (КОТ). Хотя основная цель КУРТ такая же  — вовлечение в экономический оборот территорий, которые по тем или иным причинам не освоены или используются неэффективно.

Разработчики закона считают, что вовлечение в оборот новых земель позволит ежегодно вводить в стране дополнительно не менее 5 млн м2 жилья.

Все российские регионы должны предоставить Минстрою РФ список территорий для КУРТ. В соседней Ленобласти еще в конце прошлого года подготовили сразу несколько площадок для КУРТ. Как сообщил источник в правительстве региона, речь идет о двух больших территориях под Шлиссельбургом — на 168 и 211 га. На первой территории предполагается строительство домов от четырех до девяти этажей, вторую зону отдадут под малоэтажное строительство (до трех этажей). Еще один участок под КУРТ могут отдать в Токсово, но только в том случае, если муниципалам отдадут «земли Минобороны». По всей видимости, речь идет о новой попытке вовлечь в оборот огромную территорию Ржевского полигона между Токсово и Лехтуси.

В Петербурге, как сообщил на круглом столе «ДП» председатель комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев, определены пять участков для КУРТ. Два из них планируется задействовать в рамках городской инициативы. «Это земли бывшей воинской части в Красносельском районе и бывшего золоотвала в Невском районе, около станции метро «Ладожская», — сообщил чиновник. Также в  качестве пилотных рассматриваются три территории от собственников. Это квартал во Фрунзенском районе (территория, ограниченная Боровой и Камчатской улицами и Лиговским проспектом) и две территории Фонда РЖС — в Горской и в Пушкинском районе (между Киевским и Красносельским шоссе).

Цивилизованные формы

«В случае с землями РЖС все ясно — это пустые территории. Никаких противоречий при их комплексном развитии возникнуть не должно. А с кварталом на Лиговке сложнее — там много правообладателей. Но с некоторыми из них мы сейчас ведем переговоры. Попробуем отработать этот механизм», — сообщил Владимир Григорьев и добавил, что переговоры по включению в программу КУРТ также ведутся с компанией «Старт-Девелопмент», которая занимается проектом города-спутника Южный в Пушкинском районе.

«Если кто-то из бизнеса тоже хочет подключиться к этому процессу — милости просим на публичные слушания по ПЗЗ. До июля мы обязаны включить границы КУРТов в новые правила землепользования», — добавил он.

Вопрос от бизнеса, какие «пряники» инвесторы получат за участие в этой программе, Владимир Григорьев парировал философски: «А в чем преимущества регулируемого перекрестка перед нерегулируемым?»

По его словам, федеральная инициатива с КУРТами очень напоминает идею возрождения некогда существовавшего Агентства по развитию территории, но уже на новом витке истории.

«Идея ведет нас к цивилизованным отношениям между инвестором и городом по планированию территорий и определению этапов реализации больших проектов. Сейчас ситуация странная. Условно говоря, у нас на 80 млн м2 недвижимости подтверждено ППТ, а построено лишь 1 млн м2. Но все делают новые и новые ППТ. И ситуация не становится драматичной только благодаря инерционности многих процессов в строительстве, а также здравому смыслу», — говорит Владимир Григорьев. По его словам, ситуация, при которой город один несет обязательства по строительству всей инфраструктуры, а застройщик только строит и продает жилье — это перекос.

Обеспечить всех инфраструктурой за свой счет город не сможет. Тем более что планы строителей все время меняются. «Без жесткого градпланирования мы будем в состоянии перетягивания каната в условиях правовой неопределенности. КУРТ — это спасительная соломинка», — заключил чиновник.

Закрепление пройденного

Участники рынка заявили, что запуск программы КУРТ для больших строительных компаний ничего принципиально не изменит. «Речь идет о развитии участков площадью по 100 га. Для тех, кто строит жилье кварталами, строительство всей инфраструктуры — это сложившаяся практика. А КУРТы лишь закрепят законодательно те отношения, которые до сих пор были между бизнесом и властью в рамках доброй воли сторон. Теперь это будет четко прописанное обязательство с понятным алгоритмом: инфраструктуру расписать, утвердить, согласовать график ее ввода. И иди себе осваивай территорию. Такая узаконенная форма нынешнего существования рынка», — говорит гендиректор «БКН-Девелопмент» Леван Харазов.

«До сих пор развитие больших территорий было по сути экспромтом и для города, и для бизнеса. А закон придает большую легитимность и деятельности власти, и работе девелопера», — заключил управляющий партнер Центра развития рынка недвижимости Владимир Горбунов.

http://www.dp.ru

About admin

Читайте так же

Пультовая охрана коттеджей – как выбрать?

Содержание1 Охрана дачи в Днепре – где заказать?2 Заказать охрану дома – легко и просто! …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *