Среда , Август 21 2019
Главная / Новости / Миллиардер Артем Маневич продает бывший участок ГК «Город»

Миллиардер Артем Маневич продает бывший участок ГК «Город»

Миллиардер Артем Маневич выставил на торги Российского аукционного дома участок, доставшийся в наследство от ГК «Город». Актив оценен в 8 млрд рублей. Сделка может стать крупнейшей в истории земельного рынка города.

Российский аукционный дом (РАД) до конца года выставит на торги землю ГК «Город» недавно приватизированную компанией «Простор» Артема Маневича (занимает 140–е место в рейтинге миллиардеров 2016 года с состоянием 4 млрд рублей). Вырученные от ее продажи деньги пойдут на достройку трех жилых комплексов компании. Эти земельные торги обещают стать самыми крупными в истории Петербурга. Актив площадью около 50 га оценен в 8 млрд рублей. Причем эксперты не исключают роста цены, поскольку Смольный обещает освободить покупателя от строительства там социальной инфраструктуры.

Сегодня земельный рынок — это рынок продавца. Документально подготовленных участков в продаже почти нет, поэтому цены на землю не падают. Но число сделок с землей в Петербурге в этом году сократилось на 34%, и денежных среди них практически нет.

Сюрпризы для покупателя

Торги по продаже 47 га ГК «Город» на Глухарской ул. в Приморском районе Петербурга пройдут до конца года на площадке РАД (эксклюзивный брокер сделки). Актив оценен в 8 млрд рублей и разделен на восемь лотов сопоставимой площади и стоимости.

Согласно утвержденному проекту планировки территории, в новом районе можно будет построить 1,78 млн м2 недвижимости, в том числе около 800 тыс. м2 многоквартирного жилья. Но в этом году были приняты поправки в ПЗЗ, и высотность строительства в районе выросла с 18 до 40 м (местами — до 75 м), так что общий объем застройки может оказаться значительно больше.

Еще одна особенность торгов — отсутствие социальной нагрузки для покупателей земли. «Ее возьмут на себя городской бюджет и инвестор», — подтвердил «ДП» вице–губернатор Петербурга Игорь Албин.

В новом квартале должны появиться четыре школы (средняя стоимость строительства — 1,2 млрд рублей) и пять детсадов (250 млн рублей). Так что экономия застройщиков только на инфраструктуре составит около 6 млрд рублей. «Редкий случай — когда вмешательство города сыграло на руку инвесторам», — говорит первый заместитель гендиректора РАД Константин Раев.

Новый хозяин

Щедрость города объясняется просто. Продаваемый участок принадлежит ГК «Город», у которой в 2014 году зависло три проекта жилых комплексов в Петербурге на 5 тыс. квартир. На достройку этих домов надо около 9 млрд рублей. Деньги от продажи земли на Глухарской ул. пойдут на эти цели.

Участок оформлен на ООО «Простор». По данным СПАРК, 70% этой компании через ХК «Эра» контролирует Артем Маневич (сын убитого вице–губернатора Петербурга Михаила Маневича), 20% — у совладельца компании Landskrona Сергея Соколова, и еще 10% — у советника председателя правления банка «Санкт–Петербург» Михаила Макова.

Минувшим летом Артем Маневич купил у братьев Ванчуговых ГК «Город» со всеми активами и долгами. Сделка прошла с согласия и под контролем Смольного, а также банка «Санкт–Петербург», который взял на себя финансирование достройки проектов скандального девелопера. Земля ГК «Город» (у нее в долгосрочной аренде было 102 га в Приморском районе) стала залогом по кредиту 3 млрд рублей, который банк открыл застройщику в июле. А в августе Артем Маневич за 10 млн рублей приватизировал 47 из 102 га, завершив тем самым предпродажную подготовку территории (приватизация второй части земли не планируется. — Ред.).

Самая большая сделка

Участок ГК «Город» (даже в нарезке) по карману только крупным застройщикам. Но в беседе с «ДП» лидеры строительного рынка отказались комментировать интерес к активу до изучения документов. Эксперты считают, что в ходе торгов земля может подорожать на 15–30%. Они признаются, что решение Смольного снять с покупателей социальную нагрузку подкупает, но ищут в предложении подвох.

«Участок находится «в полях», поэтому покупателю в любом случае придется самостоятельно делать дороги и сети — заниматься комплексным освоением территории. Опять же непонятно, насколько своевременно и качественно город будет выполнять свои обязательства», — рассуждает гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

«К плюсам участка можно отнести район — новый, перспективный. А к минусам — высокую конкуренцию со стороны других застройщиков», — говорит коммерческий директор ЗАО «Ойкумена» Павел Бурцев.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», сейчас в Приморском районе строится 915 тыс. м2 жилья, из них порядка 400 тыс. м2 находятся в продаже (29 жилых комплексов). «Спрос на квартиры высок. Около 16% общего объема продаж первичного жилья приходится на этот район. Средняя цена предложения — 105,2 тыс. рублей за 1 м2, что на 1,4% ниже, чем в среднем по городу», — говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Если сделка с землей ГК «Город» состоится, она станет самой крупной в истории земельных торгов под жилищную застройку в Петербурге (см. «Сделки купли–продажи…»). До этого рекорд принадлежал компании «Главстрой–СПб», которая еще в 2007 году за 7 млрд рублей купила у города 270 га под проект «Северная долина». Были попытки продавать и более дорогие лоты (например, территорию завода «Самсон» площадью 30 га в 2014 году выставляли на торги по стартовой цене 15 млрд рублей), но они успехом не увенчались.

За время кризиса, по данным Knight Frank, цены на землю в Петербурге упали на 20–30%. Несмотря на это, в первом полугодии 2016 года объем сделок с землей в городе сократился на 34%, до $78 млн, говорят в Colliers International в Санкт–Петербурге.

http://www.dp.ru

About admin

Читайте так же

Какой кирпич выбрать для строительства дома?

Кирпичные дома отличаются прочностью, долговечностью, экологичностью, высокой устойчивостью к температурным перепадам, влаги и другим негативным …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *