Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / Какие районы Петербурга и Ленобласти лидируют по объемам строящегося жилья

Какие районы Петербурга и Ленобласти лидируют по объемам строящегося жилья

Появление одного крупного объекта часто приводит к тому, что вокруг начинается массовое строительство и других жилых комплексов. И хотя синергия от этого для строителей не очень велика, тенденция сохраняется.

Зоны повышенной строительной активности можно выделить как непосредственно в городской черте, так и в пригородной зоне Ленобласти.

По окраинам

На протяжении многих лет по объемам строящегося жилья лидировали Приморский и Выборгский районы. Сейчас ведется активное строительство в районе Каменки, где застаиваются территории вдоль Парашютной улицы и у станции метро «Парнас» соответственно.

К лидерам вплотную приблизились Невский, Московский и Красносельский районы. «В каждом из них строится и продается порядка 1 млн м2, — рассказывает директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина, — общий товарный запас в городе составляет около 9 млн м2». В Невском районе основные стройплощадки находятся на Октябрьской набережной и в Усть-Славянке, в Московском — на Московском проспекте между станциями метро «Фрунзенская» и «Электросила», в Красносельском флагманом является «Балтийская жемчужина», осваивается и юго-западная приморская часть в целом.

В пригородной зоне безусловным лидером является Всеволожский район. По оценкам руководителя проекта консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Евгении Литвиновой, на него приходится 33% от всего объема рынка петербургской агломерации. «Наиболее насыщен строительными площадками сегодня район Мурино: вокруг «Девяткино» наперегонки развиваются район у метро и за железной дорогой», — комментирует руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович. «Популярность этой локации объясняется в первую очередь наличием метро», — объясняет Вера Сережина. Еще одна популярная локация — Кудрово.

Вслед за пионерами

Обычно локомотивом застройки является один крупный проект, к которому вскоре примыкают и более мелкие. «Так получилось в «Балтийской жемчужине», в Кудрово, такую же картину мы можем наблюдать и в районе пересечения Дунайского проспекта с Пулковским и Московским шоссе, где мы строим наш ЖК «Триумф Парк», — рассказывает руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» Юлия Жалеева, — и это самый главный объективный фактор». Максим Игнатович объясняет роль локомотива так: первый застройщик должен выйти на площадку и методом проб и ошибок решить вопрос с сетями. Далее, по его словам, подтягиваются конкуренты, причем часто — с более низкими ценами.

Также в административных границах города строительная активность, как правило, зависит от наличия свободных участков под застройку, рассказывает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

«В городе спрос на жилье можно обеспечить практически в любой локации», — считает он. В Ленобласти сложнее. «Основные покупатели жилья здесь — это петербуржцы или социально активные жители области, работающие в мегаполисе, и спрос на жилье концентрируется в 30 км от границ Петербурга», — поясняет Арсений Васильев.

Совместное творчество

Несколько строящихся рядом жилых комплексов — плюс скорее для покупателя, имеющего возможность выбирать квартиру в нужном ему районе. Для застройщика это лишь повышает конкуренцию. «Изначально задается определенный ценовой потолок — стоимость, выше которой предложение не будет интересно покупателю», — говорит Вера Сережина.

«Положительным эффектом совместного освоения локации несколькими девелоперами является повышение узнаваемости территории среди потенциальных покупателей», — отмечает Евгений Литвинова. В целом же эффект от сосредоточения застройщиков в одном месте пока мало виден. «Синергия прослеживается лишь в Кудрово — там худо-бедно построена приличная улично-дорожная сеть, возведены объекты социальной инфраструктуры, кварталы расположены симметрично, прослеживается генеральная линия», — отмечает Максим Игнатович.

В целом же чаще это приводит к усложнению транспортной ситуации. «Некоторые застройщики видят только одну задачу — разместить на участке как можно больше квадратных метров жилья, выжать из него максимум, а об инфраструктуре, комфортной среде думают в последнюю очередь», — говорит исполнительный директор ООО «МегаМейд Изыскания» Алексей Никишов.

В пригородных территориях Ленобласти бурный темп застройки превысил ожидания. Поэтому, по словам начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, сейчас власти региона делают осмысленные шаги по снижению активности, так как транспортное, инженерное и социальное обеспечение крупных объектов комплексного освоения территории не поспевает за вводом жилья.

http://www.dp.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *