Вторник , Ноябрь 19 2019
Главная / Новости / Итоги развития рынка жилой недвижимости за 9 месяцев 2011 года

Итоги развития рынка жилой недвижимости за 9 месяцев 2011 года

Посткризисный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга к октябрю текущего года продемонстрировал рост активности как со стороны спроса, так и со стороны предложения, отмечается в аналитическом обзоре «БФА-Девелопмент».

Общее состояние рынка

На протяжении 2011 года цены на первичном и вторичном рынках Петербурга плавно росли. По мнению практически всех аналитиков, в ближайшие год-два цены на рынке недвижимости будут «повышаться на величину «инфляция плюс-минус еще немного», но не более».

На рынок сейчас выводится много проектов комплексного освоения территорий, где стартовые цены продаж составляют 45-60 тыс. рублей за кв. м. В таких условиях не приходится говорить о каком-либо значительном росте цен на квартиры.

«В случае более доступной и «дешевой» ипотеки возможно и более значительное удорожание, но ближайшие 2 года это нам не грозит», — отметил  президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александр Романенко.

Первичный рынок

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, за 9 месяцев текущего года было введено в эксплуатацию более 1,3 млн. кв. м. жилья, что на 40% больше, чем за аналогичный период в самом «неудачном» 2009 году. Тем самым, достигнут уровень предкризисного 2007 года. Комитет по строительству обещает по результатам года ввод жилья на уровне 2,7 млн. кв. м. (на 7% и 15% больше, чем в 2010 и 2009 гг. соответственно).

Как отмечается в отчете «БФА-Девелопмент», традиционно основная масса жилья вводится в эксплуатацию в декабре каждого года. Это свидетельствует о «штурмовщине» и использовании административных ресурсов, что не может не сказаться отрицательно на качестве жилья и возможностях продажи квартир.

По данным Комитета по строительству, к августу 2011 года, 75 организаций осуществляли строительство 129 объектов в соответствии с 214-ФЗ. Для сравнения:  на конец 2010 года, в Петербурге по 214-ФЗ работали не более 30% застройщиков, или 50 компаний, которым принадлежали около 80 объектов. На декабрь 2009-го в Петербурге насчитывалось 36 компаний (81 объект), которые перешли на 214-ФЗ.

Ввод жилья по районам города происходит крайне неравномерно. Так в 2010 году лидерами по вводу жилья были Приморской,  Выборгский,  Московский и Калининский районы. В текущем году лидеры не изменились — лидирующие позиции по итогам трех кварталов 2011 года заняли: Выборгский    , Приморский  , Калининский и Московскийрайоны.

Территориальная структура предложения на первичном рынке определяется состоянием рынка пятен под застройку. Поэтому большие объемы строительства в Выборгском и Приморском районах — не удивительно. В то же время количество свободных земельных участков под застройку в черте города стремительно убывает.

Поэтому застройщикам приходится искать новые пути развития — рекультивация территорий, квартальная застройка на границе Петербурга и области, строительство в области. В августе текущего года, к примеру, в черте города в продаже было на 8 домов (с учетом очередей) больше по сравнению с августом 2010 г., а в пригородах и области — на 12. При этом жилые комплексы на окраинах Петербурга и в области становятся все крупнее.

Наибольший прирост цен за 9 месяцев текущего года продемонстрировали жилые комплексы на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти (в спальных районах без метро и в пригородах — 12% и 17% соответственно). И среди предпосылок для этого — рост популярности такого жилья у покупателей.

По-прежнему большую долю предложения составляют студии и однокомнатные квартиры. На рынке встречаются проекты в сегменте эконом-класса, практически на 45-60% состоящие из таких квартир.

В тоже время некоторая стабилизация на рынке, а также распространение ипотечных программ приводят к тому, что горожане все чаще обращают свое внимание на более просторное жилье — 2-3 комнатные квартиры. При проектировании домов застройщики уже учитывают этот фактор. Но все же, в целом по рынку самыми популярными пока являются студии и «однушки». Именно эти квартиры в январе-сентябре 2011 года показали наибольший ценовой рост (7%-студии, 5% — однокомнатные квартиры).

Ипотечный рынок

На посткризисном рынке недвижимости ипотеку снова можно получить  самым разным заемщикам (ИП, гражданским супругам, гражданам без 2-НДФЛ, иногородним и гражданам других государств). Поэтому ипотеку берут все большее число горожан — уже в первой половине текущего года ипотеку взяли столько же семей, сколько за весь 2010 год.

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *