Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / Где в Петербурге строится жилье, расположенное у воды

Где в Петербурге строится жилье, расположенное у воды

Сегодня в Петербурге строится 23 жилых комплекса, расположенных у воды. Совокупная площадь жилья в этих объектах составляет около 700 тыс. м2. Квартиры с окнами на воду всегда в цене.

По данным Knight Frank Saint–Petersburg, сегодня в Петербурге в продаже находятся 23 жилых комплекса, расположенных у воды. Совокупная площадь жилья в этих объектах составляет около 700 тыс. м2. Аналитики отмечают, что стоимость квартиры с видом на воду на 30–40% выше, чем у соседнего помещения аналогичной площади, но без соответствующих видовых характеристик. В премиум–проектах наценка за вид на воду из окна достигает 45%.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», около 60% относится к классу масс–маркет. Это жилые комплексы, строительство которых ведется непосредственно рядом или около Финского залива, а также на берегах Невы.

Деньги — на воду

Объектов недвижимости, которые строят у воды, сейчас достаточно много. Преимущественно на первой линии у воды реализуются проекты класса элит, но, чтобы отнести жилье к премиальному, одной воды рядом с домом недостаточно. «Комплекс должен обладать несколькими критериями «элитности» одновременно, а вода и вид на нее — как дополнительный фактор, влияющий на выбор покупателя. И большую роль в этом случае играет район в целом», — считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс». По его словам, необходимо учитывать потенциал развития самого места — в Петербурге есть потенциал создания в составе проектов набережной и соответствующей инфраструктуры.

В комфортклассе отличие в цене между видовыми и невидовыми квартирами выражено не столь явно, как в случае с элитным сегментом, и составляет около 10–15%. Видовые элитные квартиры могут стоить дороже на 50% и более. «Для застройщиков характерно формировать квартирографию с учетом видовой характеристики жилья. Например, если в секции дома есть однушки 30 и 40 м2, то видовой будет квартира с большим метражом. При двусторонней планировке помещения гостиная и кухня чаще всего располагаются так, чтобы вид был уникальным и обращался, к примеру, на набережную, а окна остальных комнат выходили во двор», — говорит она.

Есть перспектива

Как отметил Игорь Оноков, береговая линия в историческом центре застроена еще несколько столетий назад. Новое строительство там не предполагается. Крестовский остров практически себя исчерпал. «Концентрация жилья на Крестовском уже превышает предел элитного. Возведение здесь новых объектов может понизить статус уже построенных домов и локации в целом. Крестовский остров больше нуждается не в новых квадратных метрах, а в детских садах, школах, магазинах, которых сейчас там нехватка. Его былое преимущество — уединенность — теряется из–за строительства нового футбольного стадиона. Со временем он привлечет сюда дополнительные транспортные и пешеходные потоки», — уверен специалист.

По его мнению, потенциал развития есть у прибрежных территорий бывших промышленных зон города. Среди конкретных локаций у воды, отданных под редевелопмент, наиболее перспективны Петровский остров и территории Леонтьевского мыса, которые должны стать ключевыми для «нового» премиум–класса. «Эти локации в будущем станут новой комфортной средой обитания. Ряд проектов высокого класса уже заявлен. Петровский остров должен стать своеобразным городом в городе: с бизнес–центрами, жилой недвижимостью, объектами инфраструктуры, рекреационными зонами», — рассуждает Игорь Оноков.

В любом классе вид на воду — это дополнительное преимущество объекта, поэтому перспективные земельные участки вдоль набережных, входящие в так называемый серый пояс, потенциально очень интересны девелоперам. «Такие территории есть на Васильевском острове вдоль набережной Лейтенанта Шмидта, Английской набережной, в районе Коломны в Адмиралтейском районе, в Красногвардейском районе, на Петровском острове, вдоль Выборгской, Ушаковской, Октябрьской и Свердловской набережных. В перспективе — это сотни тысяч новых метров нового жилья», — поясняет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI.

«Квартиры с окнами на воду всегда в цене. Они наиболее престижные и при общем повышении цен дорожают раньше остальных», — добавила региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо–Западе Юлия Ружицкая.

Эксперты подчеркивают, что развитие петербургских набережных напрямую зависит от сотрудничества бизнеса и чиновников. «Пока наши власти в отличие от Европы видят в этом лишь элемент благоустройства. Если обрисовать экономический эффект, а он есть, то отношение к этому изменится», — резюмировал Игорь Оноков.

http://www.dp.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *