Среда , Ноябрь 13 2019
Главная / Новости / Эксперт: к началу 2014 года объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге превысит 2,5 млн. кв. м

Эксперт: к началу 2014 года объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге превысит 2,5 млн. кв. м

На конец августа 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. кв. м. За первое полугодие 2013 г. было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Во втором полугодии к вводу планируется 249,9 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса «А». Таким образом, к началу 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей превысит 2,5 млн. кв. м, указывается в аналитических материалах компания East Real.

За период с января по август 2013 года рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В среднем рост уровня арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил от 4 до 6%.

Предложение

На конец августа 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. кв. м. В первом полугодии 2013 г. было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Из пяти введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 52,1 тыс. кв. м, и один — к классу «В», общей площадью 9 тыс. кв. м.

Во втором полугодии 2013 года планируется к вводу 249,9 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса «А».

Эксперты также отмечают, что наибольшая часть строящихся бизнес-центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития делового района вдоль Московского проспекта.

Спрос

В текущем периоде 2013 года традиционно спросом пользовались помещения площадью от 100 до 300 кв. м. В то же время востребованы крупные площади более 1000 кв. м.

Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. Невысокий спрос остается на бизнес-центры, расположенные в Василеостровском районе, что в первую очередь связано со сложной транспортной ситуацией.

Арендные ставки

В течение первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» находился в диапазоне от 1 500 до 1 750 рублей, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» — в диапазоне от 800 до 1 250 рублей. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, при этом имеются бизнес-центры, где уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов. Наибольшее количество бизнес-центров класса «А», в которых ставка отличается от среднерыночных показателей приходится на Центральный район, где высокие ставки обусловлены премиальным месторасположением и эксклюзивными видовыми характеристиками.

В прошедшем полугодии наблюдался незначительный рост арендных ставок в офисных центрах классов «А» и «B»: он составил в среднем 4-6%. Во многом это обусловлено высокой степенью заполняемости БЦ, а также колебаниями курса валют.

Доля свободных площадей в первом полугодии существенно не изменилась и составляет 15% для офисных центров класса «А» и 6% для офисных центров класса «В».

About admin

Читайте так же

Вывоз строй мусора на разных этапах строительства

Содержание1 Вывоз строй мусора на этапе отделочных работ2 Вывоз строй мусора после завершения строительных работ3 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *