Вторник , Ноябрь 19 2019
Главная / Новости / Доля российских инвестиций в качественные объекты коммерческой недвижимости за пять лет выросла вдвое

Доля российских инвестиций в качественные объекты коммерческой недвижимости за пять лет выросла вдвое

За пять лет доля российских инвестиций в качественные объекты коммерческой недвижимости увеличилась почти вдвое, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Российские инвесторы активно включаются в конкуренцию с иностранным капиталом в борьбе за качественные инвестиционные активы. Если в докризисном 2008 году доля участия российского капитала в топ-10 сделках по покупке качественных объектов коммерческой недвижимости составляла 35%, то в 2013 году она достигла 60%, следует отчета по итогам первого полугодия на рынке инвестиций в недвижимость РФ, подготовленного компанией Knight Frank.

Эксперты отмечают, что на фоне стабильной ситуации, сложившейся на традиционно привлекательных для инвесторов рынках офисной и торговой недвижимости, сохраняется интерес к гостиничному и складскому сегменту.

Рекордно высокие объемы поглощения, дефицит готовых к въезду объектов, повышение качества строительства, а также стабильный рост ставок аренды делают складские объекты все более привлекательным инвестиционным продуктом. В первом полугодии текущего года было закрыто несколько инвестиционных транзакций: приобретение завода Tinkoff компанией «А+ Девелопмент», покупка группой БИН складского объекта в Томилино, а также приобретение компанией RB Invest складского здания в комплексе «ПНК-Чехов». Общая сумма инвестиционных сделок в складском сегменте составила примерно 210 млн долларов (около 6% от общего объема инвестиционных сделок, закрытых в январе-июне 2013 года).

Аналитики также отмечают, что в первом полугодии 2013 года была завершена передача активов компании «Евразия-Логистик» (складских комплексов «Толмачево» в Новосибирске, «Биек Тау» в Казани, «Пышма» в Екатеринбурге) структуре IQ Property Management, подконтрольной группе БИН. Общая стоимость этих активов, по оценкам экспертов, могла составить около 800 млн долларов.

Традиционным лидером инвестиционной активности в РФ стала торговая недвижимость — около 50% в общем объеме инвестиционных сделок за первое полугодие 2013 года. В частности, были закрыты такие сделки, как покупка фондом Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund 50% в проекте «Метрополис», приобретение ТРЦ «Аура» (г. Новосибирск). Причем, крупная сделка по приобретению торгового центра в Новосибирске изменила привычное географическое распределение объема инвестиций: если ранее доля сделок с региональными проектами не превышала 5%, то по итогам первого полугодия 2013 года она составила около 27%. В текущем году не ожидается значительного прироста предложения качественных торговых центров, однако довольно активно развиваются новые форматы (например аутлет-центры, эко-базары), рассматриваются необычные концепции торговых центров.

На офисном рынке в течение первого полугодия 2013 года значительных изменений не наблюдалось. Объемы нового строительства офисных площадей растут, повышается качество возводимых офисных центров: девелоперы уделяют внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, экологичности и энергоэффективности объектов. Спрос на данный момент довольно ограничен ввиду неопределенности как в российской, так и в глобальной экономике. Ставки аренды на офисные центры классов А и B за прошедшие полгода практически не изменились ( для класса А  830 долларов кв.м/год, для класса В 490 долларов кв.м/год). Относительная прозрачность и стабильность денежных потоков и качественный пул арендаторов офисных объектов продолжают привлекать инвесторов: на офисную недвижимость пришлось около трети общего объема инвестиционных транзакций, совершенных в первые 6 месяцев 2013 года. Среди крупных сделок стоит отметить выкуп компанией AFI Development 50%-ной доли партнера в проекте «Аквамарин III», приобретение структурами компании Millhouse Capital бизнес-центра «Четыре ветра», а также продажу бизнес-центра «Эрмитаж Плаза».

Доля инвестиций в гостиничную недвижимость составила 5%. После высокой активности в сегменте на протяжении последних двух лет (когда доля транзакций с гостиничными активами составляла 12-14%) сейчас на рынке наблюдается некоторое затишье.

«В текущем году на петербургском рынке недвижимости мы отмечаем заметную активизацию спроса на объекты инвестиционного качества, в первую очередь — офисного и торгового назначения. Причем если в прошлом году спрос был представлен преимущественно локальными игроками, то сейчас большое количество запросов поступает от московских инвесторов. Также начали проявлять более активный интерес к рынку Санкт-Петербурга и иностранные инвесторы. Сдерживающими факторами остаются завышенные ожидания продавцов и небольшое количество объектов, подготовленных к продаже как инвестиционный продукт», — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

«В первой половине 2013 года активность на рынке инвестиций в недвижимость была довольно высокой и наши ожидания относительно третьего и четвертого кварталов оптимистичны. Общий объем инвестиций по итогам года может составить до 7 млрд долларов, однако в связи с появлением на рынке новых качественных активов возможен и более высокий показатель. Финансирование проектов остается доступным, но ограниченным, — отмечает Евгений Семенов, партнер, директор департамента инвестиций и продаж, Knight Frank Russai & CIS. — Новых игроков на рынке не появляется, однако растет интерес крупнейших российских представителей частного капитала к инвестициям не только в торговые и офисные объекты, но и в складскую недвижимость. При этом наблюдается нехватка качественных инвестиционно привлекательных активов».

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *