Суббота , Март 28 2020
Главная / Новости / Аналитики Knight Frank St-Petersburg подвели итоги I кв. 2013 на рынке складской недвижимости

Аналитики Knight Frank St-Petersburg подвели итоги I кв. 2013 на рынке складской недвижимости

Начиная со II квартала 2012 года, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга не было введено ни одного качественного складского комплекса, площади которого были бы предназначены для сдачи в аренду, отмечается в аналитическом отчете Knight Frank St-Petersburg.

По данным экспертов, доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости Петербурга продолжает снижаться. При этом ставки аренды остаются стабильными в обоих классах.

В течение 2013 года ожидается ввод не более 50-60 тыс. кв.м спекулятивных качественных складских площадей.

Ключевые события

В I квартале 2013 года российское представительство производственной компании подписало контракт на услуги ответственного хранения (3PL-услуги) с одним из логистических операторов в Санкт-Петербурге. Общий объем сделки составил 25 тыс. паллетомест. Эксклюзивным консультантом выступила компания Knight Frank St. Petersburg.

Сразу несколько зарубежных компаний в I квартале текущего года заявили о возможном строительстве своих заводов в Санкт-Петербурге. Немецкая группа Mann+Hummel, крупнейший производитель воздушных фильтров для транспортных средств и двигателей, рассматривает возможность строительства завода в Санкт-Петербурге с целью увеличения своих мощностей в России. Холдинг Grupo Antolin планирует к 2015 году запустить второй завод по производству автокомплектующих в регионе. Объект разместится в индустриальном парке в Тосненском районе Ленинградской области.

ООО «Промышленно-логистический центр «Алексеевка»» начинает создание индустриального парка для нужд порта Усть-Луга в поселке Алексеевка Кингисеппского района. Объект будет размещен на земельном участке площадью 200 га в 60 км от порта и может быть реализован к 2015 году. На территории индустриального парка смогут разместиться складские и производственные мощности третьего и четвертого классов опасности.

«В настоящий момент предложение качественных складских помещений незначительно, а с учетом нынешнего высокого спроса и сроков ввода строящихся объектов уже к середине 2013 году на рынке вообще может не остаться свободных площадей», — комментирует руководитель Отдела индустриальной, складской недвижимости и земли, Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.

Текущая ситуация открывает перспективы для реализации проектов в формате built-to-suit, которые достаточно популярны в других регионах (в частности в Москве), отмечают аналитики. «Уже сейчас мы наблюдаем рост числа таких сделок и увеличение их объема. Наша компания принимает участие в реализации ряда проектов этого типа. Стоит отметить, что для девелоперов проекты в формате built-to-suit — один из способов минимизации рисков того, что объект останется не заполненным на момент его выхода на рынок», — считает Михаил Тюнин.

Предложение

В I квартале 2013 года предложение на рынке качественной складской недвижимости не пополнилось ни одним новым комплексом. На фоне высокого уровня спроса это привело к усилению дефицита доступного для аренды спекулятивного предложения: на конец I квартала 2013 г. на рынке Санкт-Петербурга в аренду предлагается около 15 тыс. кв.м готовых площадей. Как отмечают эксперты, в основном данные площади либо расположены в комплексах с не самой удачной локацией, либо представляют собой не очень удобные для потенциальных арендаторов блоки в комплексах.

Спрос

Спрос на качественные складские площади остается стабильно высоким. Но полное отсутствие нового предложения сказывается на уровне поглощения спекулятивных складских площадей, которое в I квартале 2013 года составило менее 4 тыс. кв.м. Однако даже такое незначительное поглощение сказалось на доле вакантных площадей, которая продолжила снижаться и к концу рассматриваемого периода достигла уровня 1,4%.

Анализ запросов, поступивших в компанию Knight Frank St. Petersburg от потенциальных арендаторов, показал, что за последние 12 месяцев структура спроса на качественную складскую недвижимость начала меняться. Так, в I квартале текущего года доля заявок на блоки площадью менее 1 тыс. м2 снизилась в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, а доля заявок на блоки площадью 3 000 — 7 000 кв.м увеличилась на 15 п.п.

Коммерческие условия

Несмотря на дефицит свободных для аренды качественных складских площадей, ставки аренды пока остаются стабильными и соответствуют уровню конца 2012 года: 120-127 долларов/кв.м/год (triple net) в классе А и 117-120 долларов/кв.м/год в классе В.

Прогноз

До осени 2013 года не планируется введение в эксплуатацию ни одного спекулятивного складского комплекса. К концу года заявлен выход нескольких новых объектов, однако площади в них сдаются в аренду уже сейчас, к тому же, их общая площадь не превысит 50-60 тыс. кв.м. Сходная ситуация ожидается в 2014 году. Таким образом, ситуация, сложившаяся на данный момент на рынке качественной складской недвижимости, сохранится в ближайшие два года.

Под давлением активного спроса на рынке ожидается дальнейшее увеличение дефицита качественных складских помещений. В свою очередь это неизбежно приведет к росту арендных ставок, однако превышение контрактными ставками аренды уровня в 130 долларов/кв.м/год (triple net) в текущем году ожидать не стоит.

В связи с достаточно пассивной позицией девелоперов, которые не спешат с выводом на рынок новых площадей, следует ожидать появления сделок в формате «строительство под заказчика» (built-to-suit) с последующей арендой или продажей построенных объектов. По мнению аналитиков, подобные сделки станут единственным способом удовлетворить хотя бы часть имеющегося на рынке спроса.

About admin

Читайте так же

Оптимизатор иммунитета Кымдан2

Главная ценность жизни для человека – это его здоровье. Оно занимает самую высокую грань в …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *